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老家衢州的,想在市里買房,未來哪個區域有潛力,一并推薦一下樓盤?

來源:www.2axaiv.cn???時間:2022-06-05 14:03???點擊:379??編輯:admin 手機版

衢州房價泡沫明顯,不適合買房

雖然衢州在浙江,讓人以為是個富裕之地,但是從房價收入比來看,真的性價比不高。

一個四線小城,人口200多萬,房價竟然1萬3左右!這合理嗎?不得不說,浙江房價普遍偏高。溫州炒房團的遺毒啊!

而作為省會長沙,房價也才1萬1出頭,還沒一個四線城市房價高,關鍵是長沙收入可不低!房價收入比全國主要城市排名最后,如果實在想買房,不如去長沙吧,現在高鐵也方便。

2018年,衢州市全體居民人均可支配收入32269元(2017年為29378元),同比增長9.8%。

2018年,長沙市全體居民人均可支配收入44647元,比上年增長8.5%。

長沙可支配收入比衢州高了40%左右,房價還沒衢州高,這性價比,可見一斑!

看到了嗎?長沙排在倒數第一,居民幸福指數也是一直排在前列的。

從全省來看,衢州收入排名也是靠后的,不及全省平均值

2018年,浙江全省平均可支配收入為4.5萬元,而衢州才3.2萬,在全省范圍,倒數第二,僅比麗水高了幾十塊。說是浙江最窮的兩個地方之一,應該沒啥懸念吧。

不過,即便是倒數第一的麗水,房價也比長沙高……

由此可見,浙江房價泡沫不是個別的現象,而是普遍現象,這個我好多年前都發現了。

今天舉例兩個浙江最窮的市,結果房價都上萬了,可見其他城市房價。

還是那句話,買房關鍵看房價收入比,合理才會幸福。放著長沙的房子不買買那么高的,確實不理性。

不過,對于本地人來說,不想離開故土的人來說,這也是沒辦法的事,必須接受,如果沒有拆遷房,就只能忍受高房價了。

浙江.衢州

衢州是全國四線城市,國家歷史文化名城,轄有6個縣級以上行政管理區,常住人口221萬。各城區房價差異較大,先一起了解衢州樓市的大體情況:

衢州房價走勢

近一年來,衢州房價呈高位震蕩走勢。2019年7月,新盤參考均價11253元,較年初價格11466元,略有下跌1.85%。二手房價格呈持續上漲態勢。

近三年來,衢州房價呈持續上漲趨勢。2016年9月新盤參考價格6856元,2019年7月價格11253元,三年上漲64.13%,年化漲幅21.4%。二手房價格呈持續上漲趨勢。

衢州新盤參考價格段分布,各價格段樓盤主要集中在超萬元以上,價格并不低啊。

衢州主城區房價走勢

柯城區——近三年來,房價呈持續震蕩上漲趨勢。2016年9月新盤參考價格7882元,2019年6月價格13591元,三年上漲72.43%,年化漲幅24.14%。二手房價格呈持續上漲。

衢江區——近三年來,房價呈持續上漲趨勢。2016年9月新盤參考價格5345元,2019年6月價格11036元,三年上漲106.47%,年化漲幅35.5%。二手房價格呈持續上漲。

衢州六大行政管理區分布狀態。

衢州區位優勢及2018年經濟發展狀況

——區位優勢

衢州處于四省交界中心,以市區為中心,衢州已處于杭州2小時、上海3小時經濟圈范圍內,與閩浙贛皖四省周邊中心城市的距離均在2小時內。

2022年衢州至杭州高鐵通勤縮短至45分鐘,通滬90分鐘,將進一步融入杭州都市圈和長三角城市群。

——2018年經濟發展狀況

2018年GDP值1470億元,人均6.69萬元,全國水平6.45萬元。三次產業結構為5.5:45.0:49.5。

財政預算收入128.10億元,稅收收入106.88億元。人均創收0.58萬元,人均創稅0.48萬元。全國人均創收1.31萬元。

社會消費品零售總額717.46億元,人均3.25萬元,全國水平1.98萬元。

住戶本外幣存款余額1173.98億元,人均存款5.31萬元,全國水平5.19萬元。

居民人均可支配收入32269元,其中:城鎮居民人均可支配收入43126元,農村居民人均可支配收入22255元。全國水平28228元。

城鎮居民人均住房面積50.2平方米,農村居民人均住房面積79.5平方米。

綜合經濟數據看,衢州經濟基本面挺不錯,居民生活較好,屬于經濟較活躍的地區。

衢州市城市發展規劃

衢州市產業布局情況。可以看出:市東部城區產業已經是成熟區,將來發展方向應當在市城區西部。

非常明顯,衢州市正在構建西部城區,西部城區將成為衢州市副中心,高鐵站規劃放在西部城區這里的。

四個城市組團分工清晰,西區是商業金融中心,疊加高鐵交通及新城中心。

分析結論建議:剛需購房較佳城區應當在西區,即柯城區內南至G320國道、北至衢州西互通這帶區域。具體哪個樓盤得看樓主實際購買力和喜好去決定。上述樓盤數據,僅供參考。

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