2019年福布斯中國(guó)富豪榜，馬云和馬化騰分別位列第一和第二，許家印排名第三位，在前十名的榜單中房地產(chǎn)領(lǐng)域的許家印和楊惠妍占了兩個(gè)排名，看起來是挺多的，這個(gè)是否說明了房地產(chǎn)在中國(guó)的重要地位？每個(gè)富豪都代表了一個(gè)公司，這個(gè)公司代表了一個(gè)產(chǎn)業(yè)，所以富豪榜的變遷就代表了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化。
1、從靜態(tài)來看，這顯示了房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的重要地位2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增加值是90萬(wàn)億，從分類來看工業(yè)增加值是30萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.1%，而建筑業(yè)增加值是6.18萬(wàn)億人民幣，同比增長(zhǎng)4.5%；而第三產(chǎn)業(yè)增加值是47萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)7.6%，而房地產(chǎn)增加值是6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.8%。
從絕對(duì)值來看，房地產(chǎn)增加值是6萬(wàn)億，在所有產(chǎn)業(yè)增加值中排名第三位，第一位的是零售和批發(fā)業(yè)增加值為8.4萬(wàn)億，排名第二位的是金融業(yè)增加值6.9萬(wàn)億。從絕對(duì)數(shù)值來看房地產(chǎn)行業(yè)增加值6萬(wàn)億，這個(gè)規(guī)模不算小，但也不算特別的大。
但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)相關(guān)的建筑業(yè)是另外單獨(dú)計(jì)算的，全國(guó)的建筑業(yè)增加值是6.2萬(wàn)億人民幣（不僅僅包含房地產(chǎn)建筑，還有公路、橋梁等等），即便把這個(gè)建筑業(yè)都算成是房地產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)，那么綜合在一起，房地產(chǎn)行業(yè)的增加值上限是12.2萬(wàn)億。這樣來看的話，房地產(chǎn)行業(yè)就成成為僅次于制造業(yè)的第二大綜合產(chǎn)業(yè)，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是巨大的。如果算上相關(guān)的影響產(chǎn)業(yè)，可能能達(dá)到經(jīng)濟(jì)總量的30%。
2、但是地產(chǎn)的增速在放緩從上文我們可以看出，房地產(chǎn)業(yè)增加值增速是3.8%，而建筑行業(yè)的增加值增速是4.5%，這個(gè)增速都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于GDP6.6%的增速。
但是信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增加值32431億元，增長(zhǎng)30.7%，這個(gè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模已經(jīng)超過房地產(chǎn)行業(yè)的一半（生產(chǎn)制造這塊算入到工業(yè)中了），但是增速卻差不多是房地產(chǎn)領(lǐng)域的8倍。而馬云、馬化騰代表的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)都是屬于這個(gè)領(lǐng)域的。其實(shí)華為有一部分也算（華為的通信設(shè)備生產(chǎn)和電子設(shè)備生產(chǎn)是要算入到工業(yè)領(lǐng)域的）。
這個(gè)就是為什么中國(guó)的首富從2015年到2017年由房地產(chǎn)領(lǐng)域的王健林和許家印占領(lǐng)，而到了2018年和2019年是馬云和馬化騰占領(lǐng)了。最根本的原因是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的變遷。
3、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)頭部企業(yè)的集中度更高傳統(tǒng)的制造業(yè)也好，還是說金融業(yè)，頭部企業(yè)的集中度都比較高，比如汽車產(chǎn)業(yè)的前5名，占行業(yè)總量的51%，啤酒產(chǎn)業(yè)的前5名，占行業(yè)的73%，空調(diào)行業(yè)78%，手機(jī)行業(yè)是90%，不過房地產(chǎn)行業(yè)目前是18%，說明房地產(chǎn)領(lǐng)域這個(gè)集中度其實(shí)是比較低的。
因?yàn)榉孔邮菦]法移動(dòng)的產(chǎn)品，所以對(duì)于企業(yè)了來說 ，布局就比較困難，這個(gè)是造成房地產(chǎn)行業(yè)集中度比較差的原因，也正是因?yàn)檫@樣，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)更加激烈。今年以來，大量的中小房企在破產(chǎn)倒閉，這就是真實(shí)的寫照。
而互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域是一個(gè)集中度特別高的領(lǐng)域，騰訊就占據(jù)了社交領(lǐng)域的絕對(duì)份額，目前沒有任何一家企業(yè)能夠動(dòng)搖。阿里巴巴也是電商行業(yè)的王者，京東和拼多多雖然追得很猛，但是阿里巴巴一家企業(yè)就超過行業(yè)的50%。至于滴滴打車也是同樣如此，一家獨(dú)大；美團(tuán)點(diǎn)評(píng)也是如此。而這個(gè)是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)邊際成本幾乎為零的特殊屬性，就早就了行業(yè)的老大就幾乎是行業(yè)的全部。
所以，一個(gè)企業(yè)的創(chuàng)始人就幾乎代表了這個(gè)行業(yè)的財(cái)富。
我們經(jīng)濟(jì)走的是重投資的發(fā)展之路，所以與基礎(chǔ)設(shè)施和地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)成為最大贏家。
福布斯發(fā)布2019年度中國(guó)富豪榜，共有400位中國(guó)富豪登上財(cái)富榜單。其中所屬房地產(chǎn)行業(yè)的富豪占比21.5%，達(dá)到86人。恒大集團(tuán)董事局主席許家印排名和去年一樣仍為第3位，身家為1958.6億元。碧桂園楊惠妍家族以1689.9億元財(cái)富位列第5名。
次貸危機(jī)以后，出臺(tái)了4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激方案，讓地方嘗到了土地收益的甜頭，這種甜頭讓地方獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，因此經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上了大拆大建的路子，其中主要就是發(fā)展地產(chǎn)，把地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)。
既然地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，那么地產(chǎn)的利益就事關(guān)重要，很多地方土地收益超過整體收入的50%，最近有地產(chǎn)大佬就認(rèn)為土地收益占到整個(gè)收入的40%，因此穩(wěn)定地產(chǎn)發(fā)展成為很多地方的重中之重。
只要地產(chǎn)價(jià)格疲軟，銷售不暢，各種刺激地產(chǎn)需求的政策就會(huì)不斷的顯現(xiàn)，人才落戶，降低購(gòu)房門檻，甚至直接補(bǔ)貼購(gòu)房，推動(dòng)地產(chǎn)價(jià)格一輪又一輪的上漲。
因此在過去很多年，地產(chǎn)價(jià)格只漲不跌成為一種慣性思維，吸引大量資金囤積于地產(chǎn)行業(yè)，炒房投資購(gòu)房成為了大贏家。
地產(chǎn)行業(yè)在過去只要加杠桿，不斷的囤地，就成為大地主，土地價(jià)格是以很多倍的倍數(shù)上漲的，因此大的地產(chǎn)商成為過去地產(chǎn)上漲的最大贏家，不管是轉(zhuǎn)讓土地，還是自己開發(fā)土地，都是暴利的，因此富豪榜上除了互聯(lián)網(wǎng)以外，大部分都是地產(chǎn)公司老板。
可是房?jī)r(jià)上漲，老百姓買房就需要掏空六個(gè)錢包了。
如何評(píng)價(jià)碧桂園榮獲2019年年度企業(yè)社會(huì)責(zé)任獎(jiǎng)？
近年來，碧桂園在精準(zhǔn)扶貧上確實(shí)花了很大的精力。
碧桂園扶貧已經(jīng)成了一種體系，簡(jiǎn)稱一條龍。從“產(chǎn)業(yè)扶貧”，因地制宜將技藝教給貧困農(nóng)民，畢竟“授人以魚不如授人以漁”，再提供種子、資金等。等到農(nóng)作物或者養(yǎng)殖成熟后，就開始第二步“消費(fèi)扶貧”，通過線上線下的宣傳，開拓銷售渠道，鼓動(dòng)員工購(gòu)買，畢竟碧桂園員工的購(gòu)買力還是相當(dāng)強(qiáng)的。還有線上商城，線下的鳳凰優(yōu)選商店等。
今后就可以用賺到的錢買種子自給自足，真正做到脫貧。不得不說，有的扶貧產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，比如：東山羊、峨嵋古稻、貝貝南瓜等。
還有就是“教育扶貧”，不僅有“百城公益行”，為各個(gè)省市的貧困學(xué)校捐贈(zèng)圖書，也算是為祖國(guó)的花朵貢獻(xiàn)一分力。
能獲得這個(gè)獎(jiǎng)，碧桂園可以說是實(shí)至名歸了。
碧桂園創(chuàng)始人及集團(tuán)累計(jì)參與社會(huì)慈善捐款已超55億元，并主動(dòng)承擔(dān)起全國(guó)9省14縣的精準(zhǔn)扶貧和鄉(xiāng)村振興工作，正幫助33.6萬(wàn)農(nóng)村貧困人口脫貧致富。
首先來看看他們是怎么精準(zhǔn)扶貧的吧。深耕于扶貧一線，與全國(guó)9省14縣展開結(jié)對(duì)幫扶，其所創(chuàng)新的“4+X”模式，即將黨建扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧、教育扶貧、就業(yè)扶貧等統(tǒng)一規(guī)定動(dòng)作與因地制宜的自選動(dòng)作相結(jié)合，為精準(zhǔn)扶貧提供了新思路。
舉個(gè)最近的例子，說說碧桂園的產(chǎn)業(yè)扶貧。贛州的“茶園巾幗”李韋榮獲得了由碧桂園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)放給致富帶頭人的扶貧貸款。碧桂園扶貧的自有品牌碧鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)發(fā)現(xiàn)了李韋榮的茶葉，碧鄉(xiāng)幫他們?cè)O(shè)計(jì)包裝，提供銷路，讓產(chǎn)品走得更遠(yuǎn)。同時(shí)還教會(huì)了李韋榮使用微博，茶葉通過網(wǎng)絡(luò)渠道宣傳，使更多的人知道她的茶葉。如今，“方太妹”茶葉不僅走向全國(guó)，更是走向了全世界。
碧桂園重視教育熱心公益的優(yōu)良傳統(tǒng)，由來已久。早在1997年，碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)就創(chuàng)立了“仲明助學(xué)金”用以資助貧困大學(xué)生教育。2002年，捐資興辦了全國(guó)第一所全免費(fèi)的民辦高中——國(guó)華紀(jì)念中學(xué)。面向全國(guó)招收家庭生活貧困、學(xué)習(xí)成績(jī)優(yōu)異的學(xué)生。學(xué)生從報(bào)考國(guó)華紀(jì)念中學(xué)開始，直至大學(xué)本科或研究生畢業(yè)，學(xué)習(xí)、生活、交通等一切費(fèi)用全部由學(xué)校承擔(dān)。這個(gè)舉措，在當(dāng)時(shí)就非常少見。
隨著國(guó)家的發(fā)展，企業(yè)的實(shí)力評(píng)估不僅僅是業(yè)績(jī)、規(guī)模等冰冷的數(shù)據(jù)，更應(yīng)包括它是否積極履行社會(huì)責(zé)任，努力讓社會(huì)變得更加美好。碧桂園能獲得2019年年度企業(yè)社會(huì)責(zé)任獎(jiǎng)，正是企業(yè)價(jià)值得到社會(huì)認(rèn)可的體現(xiàn)。
